Ieškant namų, svarbu ne tik vieta ar kaina, bet ir tai, ar statinys yra pilnai baigtas. Nuo 2024 metų įsigaliojus naujiems teisės aktams, gyvenamosios paskirties patalpas (butus) galima parduoti tik tuomet, kai statinys yra užbaigtas 100 procentų. Šis reikalavimas taikomas patalpoms, kurios yra (trijų ir daugiau butų) daugiabučiuose pastatuose bei gyvenamosios paskirties patalpoms, esančioms kitų paskirčių pastatuose. Ši nuostata užtikrina, kad pirkėjas galėtų apžiūrėti jau pilnai užbaigtą objektą, įskaitant inžinerines sistemas ir išorinę aplinką, o ne tik dalinai įrengtą būstą.
Toks reglamentavimas padeda apsaugoti pirkėjus nuo situacijų, kai nekilnojamas turtas parduodamas nebaigtuose objektuose, o gyventojai kelerius metus priversti gyventi nebaigtuose pastatuose ar patys užbaigti infrastruktūrinius darbus. Tai ypač aktualu, kai parduodami butai Vilniuje, Kaune ir kituose didžiuosiuose miestuose, kur NT rinka sparčiai plečiasi, o projektų pasiūla – didelė.
Parduodami butai: ką reiškia 100% baigtumas?
Naujasis reikalavimas taikomas gyvenamosios paskirties patalpoms daugiabučiuose namuose ir kitų paskirčių pastatuose, kuriuose įrengiamos gyvenamosios patalpos. Parduodami butai Kaune ir parduodami butai Vilniuje ar kituose miestuose turi atitikti šį reikalavimą – statinys turi būti pastatytas, įrengtos konstrukcijos, inžinerinės sistemos, sutvarkyta išorinė apdaila bei atlikti lauko darbai, numatyti statinio projekte. 100% baigtumo reikalavimas nėra taikomas tais atvejais, kai statomi vieno ar dviejų butų gyvenamieji namai, negyvenamosios paskirties pastatai, arba tiesiant inžinerinius tinklus ir susisiekimo komunikacijas.
Ką būtina žinoti perkant butą dar nebaigtame objekte?
Prieš sudarydamas pirkimo-pardavimo sandorį, pirkėjas turi žinoti šią informaciją:
- Preliminarios sutartys: net ir esant galimybei sudaryti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, pirkėjas rizikuoja. Jei statytojas bankrutuoja, rezervacijos mokestis ar avansas gali būti negrąžinti.
- Objekto baigtumas: statinys turi būti 100% baigtas pagal projektą. Tai apima ne tik butų konstrukcijas, bet ir funkcionuojančias inžinerines sistemas, langus, duris, bendro naudojimo patalpas ir kitus numatytus objektus.
- Apdailos lygis: pilna individualių butų apdaila privaloma tik tada, kai tai numatyta projekte. Jei ne, apdailos darbai gali būti palikti naujiesiems savininkams.
- Rizikos mažinimas: būtina patikrinti rangovo patikimumą, teisminius ginčus ir ankstesnius jo statytus projektus. Tai ypač svarbu patikrinti renkantis – parduodami butai Panevėžyje, Klaipėdoje ar Šiauliuose, nes mažesniuose miestuose patikimumas gali skirtis.
Nekilnojamo turto skelbimai: kaip rasti visiškai baigtus objektus?
Rinkoje gausu nekilnojamo turto skelbimų, tačiau ne visi siūlomi nt objektai yra parduodami 100% baigti. Ieškant tinkamo būsto, svarbu atkreipti dėmesį į statinio baigtumą, nes tik pilnai užbaigtas objektas užtikrina saugų ir patikimą pirkimą. Pirmiausia patikrinkite, ar skelbime nurodytas statinio baigtumas – tai dažnai būna svarbi informacija, padedanti išsirinkti patikimus projektus.
Ieškodami „nekilnojamo turto skelbimai“, naudokitės naujausiais NT portalais, kaip realu.lt. Dažnai ši informacija būna nurodyta būsto aprašyme – būna aiškiai pažymėta, ar objektas jau priduotas ir paruoštas gyventi. Be to, verta tiesiogiai susisiekti su vystytoju ir gauti patvirtinančią informaciją, kad statinys tikrai pasiekė 100% baigtumą.
Ši informacija padeda ne tik sutaupyti laiką, bet ir išvengti klaidų, perkant nebaigtą statinį, užtikrinant, kad įsigyjamas būstas atitiks visus standartus ir bus saugus gyventi.
Parduodami namai ir butai: kaip įvertinti vystytoją?
Ieškodami parduodami namai ar butai, itin svarbu atkreipti dėmesį į nekilnojamojo turto vystytoją, nes nuo jo patikimumo priklauso ir jūsų investicijos saugumas bei būsto kokybė. Pirmiausia vertėtų pasidomėti, ar vystytojas turi teigiamus atsiliepimus ir sėkmingai įvykdytus projektus, nes tai rodo profesionalumą ir gebėjimą įgyvendinti statybas laiku ir iki galo. Taip pat svarbu patikrinti, ar rangovai yra registruoti ir turi visus reikiamus leidimus, užtikrinančius, kad statybos vykdomos pagal teisės aktus.
Be to, pasidomėkite, ar ankstesniuose vystytojo projektuose nebuvo pradelstų darbų ar teisminių ginčų – tai gali atskleisti galimas rizikas. Šią informaciją galite patikrinti per rekomendacijas ar NT portalų atsiliepimus, kurie suteiks papildomos informacijos apie vystytojo patikimumą. Kruopštus ir atidus vystytojo vertinimas padės išvengti nepatogumų ir užtikrins, kad naujai įsigytas būstas atitiks jūsų lūkesčius.
Parduodami butai: ar verta samdyti nepriklausomą ekspertą?
Net jei parduodami butai deklaruojami kaip 100% baigti, kartais verta pasitelkti nepriklausomą ekspertą, kuris profesionaliai įvertintų statinio kokybę. Specialistas gali patikrinti informaciją dėl pagrindinių konstrukcijų, inžinerinių sistemų funkcionavimo, grindų, sienų ir stogų apdailos kokybės, taip pat bendro naudojimo patalpų ir aplinkos įrengimo kokybės.
Tai nedidelė investicija, kuri padeda užtikrinti, kad parduodami butai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ar kitame mieste atitiktų visus standartus ir būtų išvengta nemalonių staigmenų, pavyzdžiui, netikėtų defektų ar neatitikimų projektui. Eksperto patikrinimas ypač naudingas naujos statybos objektuose arba įsigyjant butą dar nebaigtame statinyje, kai vizualiai gali būti sunku įvertinti visų sistemų ir darbų kokybę.
Saugus būsto pirkimas: ką prisiminti?
Naujasis reikalavimas parduoti butus tik statiniuose, registruotuose 100% baigtumu, užtikrina didesnį nekilnojamo turto įsigijimo saugumą pirkėjams. Taip siekiama, kad pirkėjas, prieš įsigydamas būstą, turėtų galimybę jį apžiūrėti jau visiškai užbaigtame objekte ir su sutvarkyta objekto aplinka. Tai ypač svarbu didžiųjų miestų rinkoje – parduodami butai Kaune, Vilniuje, Klaipėdoje ir Šiauliuose dabar parduodami tik pilnai baigtuose objektuose.
Perkant butus šiandien, svarbu ne tik atidžiai išsianalizuoti skelbimų aprašymus, bet ir patikrinti rangovą, statinio dokumentaciją bei, esant galimybei, pasitelkti nepriklausomą ekspertą. Tik taip galėsite būti tikri, kad įsigyjate saugų ir tinkamą gyvenimui būstą.
